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Allgemeine Informationen

Allgemeine Informationen zum Kauf bzw. Verkauf von Immobilien.
  • Die Immobilie muss frei sein von Lasten, Belastungen, Mietern und Rechten.
  • Dies ist durch einen aktuellen Grundbuchauszug (nicht älter als 10 Tage) nachzuweisen, welcher gleichzeitig das Grundbuch für diesen Zeitraum blockiert (Ersatz für die Auflassungsvormerkung).
  • Die Immobilie muss auf dem Laufenden sein bei: Abgaben für Strom, Wasser, Telefon, Müllabfuhr ebenso unerlässlich: Wohngeld oder Urbanisationskosten (Comunidad) und Grundsteuern an die Gemeinde (Contribución Urbana oder IBI)
  • Dies ist durch entsprechende Belege, wie auch durch die letzte Steuererklärung vor der notariellen Übertragung, von Seiten des Verkäufers, nachzuweisen.
  • Bei Erwerb der Immobilie durch einen Spanier, oder einer in Spanien registrierten Firma oder eines in Spanien residenten Ausländers, wird ein Nachweis über die Kapitaleinfuhr der Kaufsumme benötigt.
  • Ist der Verkäufer ein nichtresidenter Ausländer (nicht mit 1. Wohnsitz in Teneriffa gemeldet), ist dieser Nachweis nicht erforderlich. Es muss jedoch darauf geachtet werden, dass 3 % der verschriebenen Kaufsumme für eventuell anfallende Gewinnsteuern aus dem Verkauf einbehalten werden, sofern die Immobilie nicht vor dem 01.01.1987 vom aktuellen Eigentümer gekauft wurde.
  • Der Käufer und der Verkäufer benötigen eine Steuer-Identifikations-Nummer (NIE-Nummer) für Nicht-Residente.
  • 3 % retención (evtl. Nichtresidentensteuer)
  • plusvalía (städtische Wertzuwachssteuer, wird auf den Wertzuwachs des Grundstücksanteils der Immobilie berechnet. Das ist je nach Besitzdauer unterschiedlich
  • Maklerkommission
  • Zugewinnsteuer (bitte dazu einen Steuerberater zu Rate ziehen)
  • Grunderwerbssteuer 6,5 %, von der verschriebenen Kaufsumme
  • Notar- und Registerkosten ca. 2 %, von der verschriebenen Kaufsumme
  • Gebühren für Umschreibungen bei Wasser, Strom, Müll, Telefon und Steuern.

Weitere Informationen zum Immobilienkauf in Spanien finden Sie hier.

Widerrufsbelehrung

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